עמוד הבית »    »   Palm Project

Palm Project Los Angeles

רכישת מבנה מגורים, השבחתו על ידי שיפוץ מקיף, בנייה חדשה והפיכתו לטריפלקס.

גודל שטח: 7,416 Sq.Ft 

דירה 1: 1,100 Sq.Ft  דירה 2: 1,100 SF דירה 3: 2,200 SF

מעט על הפרויקט

בפרויקט זה רכשנו דירה מכונס נכסים, הדירה נרכשה במצב פיזי רעוע הדורשת שיפוץ מקיף.
לאחר רכישת הדירה ובאמצעות חוקי עזר עירוניים, הגשנו בקשה להגדלת מספר היחידות המתאפשרות לבנייה.
לאחר אישור העירייה התקבל היתר לבניית קומפלס הבנוי מ3 יחידות, 2 יחידות בקומת הקרקע ויחידה אחת בקומה השנייה.
הבנייה ערכה כשנה ולאחר מכן הנכסים נמכרו באמצעות ברוקר מקומי.
בהשקעה זו הגדלת כמות היחידות הוא יתרון משמעותי שגרם לפיזור הסיכון בהשקעה.

 

על הסביבה

West Adam District הוא מחוז הממוקם במערב העיר לוס אנג’לס ומונה כ- 47,786 תושבים (2014).
שווי הבתים החציוני במחוז גדל משנת 2000 בשיעור של 124.77%, נתון הגבוה בהרבה מהנתון המקביל במדינת קליפורניה ובארה”ב כולה.
שנת הבנייה הממוצעת של בתים במחוז היא 1947, כלומר האיזור מאופיין בבתים ישנים ולכן לבתים משופצים יש יתרון גדול.
במחוז כ-13,163 איש למייל רבוע, דבר המעיד על רמת הביקוש הקשיחה אל מול היצע בתים נמוך.
הנכס ממוקם במיקום מרכזי: בסמוך לכביש 10 הראשי, כ-10 דקות נסיעה מ-USC- אוניברסיטת דרום קליפורניה, וכ-15 דקות הליכה מתחנת הרכבת.

סתיו גבע, עמיחי דזמן, stav geva, מטטרון, מטטרון השקעות, נדלן בארהב, נדלן בארצות הברית, נדלן באמריקה