עמוד הבית »    »   Building 27 LA

Building 27 Project Los Angeles

מכירת קרקע עם היתר

גודל שטח: 7,500 Sq.Ft 

גודל ממוצע לדירה: 1,000 Sq.Ft

מעט על הפרויקט

בפרויקט זה רכשנו מגרש באזור מתפתח בעיר לוס אנג’לס.
על פי התב”ע הנקודתית ניתן להגיש תכנית להקמת בניין הכולל 24 דירות.
לאחר רכישת הקרקע החלנו בתהליך של הוצאת היתרים הכולל עבודה עם מהנדס, מפקח, אדריכל נציגים מהעירייה ועוד.
במהלך תקופת התכנון ובעקבות שינויים פנימיים של השוק מחירי עלות הבנייה והפועלים עלו במספר אחוזים.
עלייה זו גרמה לחריגה תקציבית של התכנית העסקית והצריכה אותנו לקבל החלטה.
מתוך חשיבה כי קרן ההשקעה של הלקוח היא החשובה ביותר ויש להגן עליה, החלטנו לבצע שינוי.
השינוי כלל את השלמת תהליך הוצאת ההיתר ולאחר מכן מכירה של הקרקע+ההיתר ליזם מקומי.
שינוי זה אמנם שינה את רווחיות הפרויקט שכן פרויקט שלא יצא לבנייה במרבית הסיכויים יהיה פחות רווחי, אך המהלך אבטח את הקרן וגרם לרווחיות מספקת ביחס לתקופת הפרויקט.

 

על הסביבה

שכונת “ווסט אדאמס” היא שכונה ותיקה והיסטורית במערב לוס אנג’לס.
הביקוש העולה באזור יצר תחלופה במבנה האוכלוסייה, משפחות צעירות רבות מצטרפות לשכונה בעקבות דירוג בתי הספר ורמת החינוך באזור.
האזור מאופיין באתרים היסטורים, מבנים אדריכלים ואחוזות שונות.